美團(tuán)悄然上線“找房”業(yè)務(wù) 專家：輕資產(chǎn)流量分發(fā)模式，短期能低成本驗(yàn)證市場

　　美團(tuán)最近悄然上線了“找房”功能。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次功能更新相對(duì)低調(diào)，不僅沒有盛大官宣，也未設(shè)置顯眼入口，僅當(dāng)用戶深入瀏覽具體小區(qū)信息時(shí)，才會(huì)觸發(fā)“美團(tuán)找房”頁面展示。

　　從“美團(tuán)找房”的頁面內(nèi)容看，目前主要業(yè)務(wù)涵蓋租房和二手房兩大板塊。而在點(diǎn)擊相關(guān)房源信息后，跳轉(zhuǎn)到的是“麥滴找房”和“諸葛找房”服務(wù)頁面，美團(tuán)在這個(gè)過程中扮演著提供流量分發(fā)服務(wù)的角色。

　　這并非美團(tuán)第一次試水房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　早在2024年初，就有其籌備房產(chǎn)頻道的消息傳出。近兩年間，美團(tuán)民宿租房服務(wù)已在全國40多個(gè)城市上線，也在部分城市打造了保障性“騎手公寓”。

　　“美團(tuán)找房”截圖

　　不過，或許是由于目前還處在灰度測試階段的緣故，目前“美團(tuán)找房”的功能還不完善，尤其是在二手房板塊頁面，輸入某小區(qū)或地鐵站查看周邊二手房情況時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“抱歉，暫無匹配的房源”提示。

　　“美團(tuán)找房”截圖

　　在中國城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥看來，美團(tuán)試水“找房”業(yè)務(wù)，是對(duì)拓展業(yè)務(wù)邊界、挖掘新增長點(diǎn)的一種探索，其龐大流量基礎(chǔ)是顯著優(yōu)勢。美團(tuán)在本地生活服務(wù)場景下積累的用戶數(shù)據(jù)，能助力其精準(zhǔn)分析用戶需求，從而為找房提供更精準(zhǔn)的營銷和個(gè)性化推薦。

　　上海市海華永泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人孫宇昊則提到，美團(tuán)選擇輕資產(chǎn)流量分發(fā)模式，短期試錯(cuò)價(jià)值顯著，能以最低成本驗(yàn)證市場，并規(guī)避房產(chǎn)中介行業(yè)低利潤率的重資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。然而，從長期發(fā)展?jié)摿头珊弦?guī)性審視，該模式難以構(gòu)建交易信任閉環(huán)，其發(fā)展深度受限于對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量的把控。

　　“若平臺(tái)長期停留在簡單流量分發(fā)階段，未能建立起對(duì)合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)與房源信息真實(shí)性的有效審核監(jiān)督機(jī)制，則可能無法滿足《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供房源信息的規(guī)定，長期競爭力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力將面臨挑戰(zhàn)?！睂O宇昊稱。

　　每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)早有先例。

　　自2018年起，抖音、快手等短視頻平臺(tái)就已關(guān)注研究房產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，抖音采用的是CPS（按實(shí)際銷售產(chǎn)品數(shù)量計(jì)算廣告費(fèi)用的網(wǎng)絡(luò)廣告模式），通過與城市服務(wù)商合作，由主播達(dá)人推廣房產(chǎn)項(xiàng)目，成交后再收取一定比例的傭金；而快手則推出“快手理想家”小程序，形成了“短視頻/直播內(nèi)容分發(fā)→用戶消費(fèi)→線索→報(bào)備→成交→結(jié)傭”的線上交易流程。

　　類似的還有小紅書，2020年4月，小紅書與“訂單來了”宣布達(dá)成合作，直連其民宿管理及預(yù)訂入口，用戶可以在站內(nèi)直接預(yù)訂民宿；2024年推出“家生活”IP矩陣，并在2025年將“家生活種草節(jié)”升級(jí)至2.0版本，與行業(yè)展會(huì)聯(lián)動(dòng)，深化家居內(nèi)容生態(tài)。

　　目前多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)正從單一營銷向內(nèi)容—獲客—交易

　　—服務(wù)全鏈路演進(jìn)，但除了貝殼等互聯(lián)網(wǎng)中介巨頭，其他多數(shù)平臺(tái)采用的是輕資產(chǎn)模式，通過流量和技術(shù)賦能傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。

　　部分業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)提到，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)布局房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，其核心競爭力在于流量成本與數(shù)據(jù)協(xié)同的能力，這種精準(zhǔn)觸達(dá)是傳統(tǒng)房產(chǎn)平臺(tái)難以比擬的。

　　北京市社會(huì)科學(xué)院副研究員王鵬向每經(jīng)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)巨頭跨界房產(chǎn)，本質(zhì)是通過數(shù)字化工具重構(gòu)行業(yè)效率與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。流量平臺(tái)憑借技術(shù)優(yōu)勢，可縮短用戶決策路徑（如VR看房、智能推薦），推動(dòng)傳統(tǒng)中介從“信息撮合”向“全周期服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

　　“此外，流量入口的拓展可激活長尾需求（如年輕租客、異地購房者），推動(dòng)市場擴(kuò)容。傳統(tǒng)中介需與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)形成差異化競爭（如深耕高端市場、提供定制化服務(wù)），而流量巨頭則需通過生態(tài)整合與監(jiān)管適配，構(gòu)建住房服務(wù)入口的核心價(jià)值，最終推動(dòng)行業(yè)向‘技術(shù)驅(qū)動(dòng)、服務(wù)升級(jí)’的新生態(tài)演進(jìn)?！蓖貔i說。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：美團(tuán)悄然上線“找房”業(yè)務(wù) 專家：輕資產(chǎn)流量分發(fā)模式，短期能低成本驗(yàn)證市場)

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