“地產(chǎn)西南王”換血重生：歷時兩年半，金科重整劃上句號

　　12月16日早間，ST金科股票開盤即封漲停，收報1.55元。

　　就在12月15日晚，金科股份發(fā)布《關(guān)于公司及控股子公司重整計劃執(zhí)行完畢的公告》，宣告公司及重慶金科重整計劃均已執(zhí)行完畢。這意味著，金科股份在歷時兩年半后，成為全國首家通過司法重整實現(xiàn)風(fēng)險化解的“千億級”上市房企。

　　根據(jù)重整計劃，重整投資人共計26.28億元的投資款已全額支付到位；破產(chǎn)費用、職工債權(quán)及普通債權(quán)對應(yīng)的清償資金均已支付或完成專項預(yù)留；通過資本公積轉(zhuǎn)增的約52.94億股股票已轉(zhuǎn)增并劃轉(zhuǎn)至指定賬戶；破產(chǎn)服務(wù)信托合同、資產(chǎn)管理協(xié)議已正式簽署并生效。后續(xù)，金科將持續(xù)推進償債資源分配等收尾工作，確保債權(quán)人公平受償。

　　金科于1998年由黃紅云帶著三個合伙人共同創(chuàng)立。那一年，他們在重慶江北五黃路片區(qū)投下3000萬元開發(fā)了第一個樓盤——金科花園。2011年，金科借殼ST東源在深交所上市。

　　2018年，金科持續(xù)推進全國化戰(zhàn)略布局，首進上海、華南區(qū)域、浙滬區(qū)域及華北區(qū)域等。正是在這一年，金科全年實現(xiàn)簽約銷售金額1188億元，首度躋身千億房企陣營。在巔峰時期的2020年，金科全年實現(xiàn)銷售金額約2233億元，成為房企“西南王”。

　　但伴隨金科擴張，其公司內(nèi)部也經(jīng)歷了與融創(chuàng)中國的股權(quán)之爭，創(chuàng)始人婚變和家庭內(nèi)斗等等。在房地產(chǎn)深度調(diào)整的近四年間，金科2022年銷售額陡降63%——從2021年的1840億元降至681億元。與此同時，虧損也從2023年500億元；到2024年再虧285億元；截至2025年上半年，金科總負債達2006億元，資產(chǎn)僅1757億元，資不抵債缺口248億元。

　　在2023年5月，金科首次在內(nèi)部董事會提出主動向法院申請重整及預(yù)重組的設(shè)想，并于2024年2月正式向法院申請重整。2024年4月，重慶五中院作出（2024）渝05破申129號《民事裁定書》，裁定受理金科股份破產(chǎn)重整案。

　　金科股份及重慶金科涉及的債務(wù)規(guī)模達1470億元，債權(quán)人數(shù)量超8400家，是房地產(chǎn)行業(yè)迄今最大的重整案，也是重慶市有史以來最大的重整案。

　　今年9月24日，金科與中信信托有限責(zé)任公司簽署了破產(chǎn)重整專項服務(wù)信托的信托合同。至此，金科股份司法重整程序基本落地。在12月15日晚間，金科公告，歷時兩年半終于順利完成重整。通過“司法重整+戰(zhàn)投賦能+業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”的創(chuàng)新模式，保障8400余家債權(quán)人權(quán)益。

　　據(jù)介紹，金科的戰(zhàn)投引進并非簡單的“引資”，而是構(gòu)建一個互補性的“戰(zhàn)略資本共同體”。由上海品器聯(lián)合體、中國長城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券基金三家產(chǎn)業(yè)投資人，形成“優(yōu)質(zhì)資本+央企AMC+地方國企”的強強聯(lián)合，三方在資金、資源、管理經(jīng)驗等不同層面與金科協(xié)同、賦能，助推“新金科”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　在今年10月，金科股份管理層已“大換血”。當(dāng)中郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，王曉晴任副董事長，周達為聯(lián)席總裁，李根為常務(wù)副總裁，張勇為黨委專職副書記，楊鵬為董事會秘書，何鴿平為財務(wù)負責(zé)人。

　　值得關(guān)注的是，現(xiàn)任金科董事長兼總裁郭偉，1976年10月出生，曾在萬科、新城控股、信達地產(chǎn)任職高管。在今年10月赴金科任職前，他擔(dān)任央企中國信達集團戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理級。

　　在今年12月12日，中信信托與金科股份正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點圍繞城市更新、資產(chǎn)管理、運營管理、不動產(chǎn)科技四大方向，深化“金融+產(chǎn)業(yè)"協(xié)同。通過發(fā)揮中信信托的金融創(chuàng)新與專業(yè)受托能力，結(jié)合金科股份的產(chǎn)業(yè)運營與開發(fā)優(yōu)勢，共同探索”金融受托+產(chǎn)業(yè)運營新模式，加速存量資產(chǎn)盤活與價值提升。

　　在今年前三季度，金科股份實現(xiàn)營業(yè)總收入56.99億元，同比下降73.57%；歸母凈利潤虧損107.78億元。

（文章來源：南方都市報）

(原標(biāo)題：“地產(chǎn)西南王”換血重生：歷時兩年半，金科重整劃上句號)

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