政策加碼 REITs市場提質(zhì)擴(kuò)容

　　12月1日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目行業(yè)范圍清單（2025年版）》，將商業(yè)辦公設(shè)施、城市更新設(shè)施等納入可申報范圍。專家認(rèn)為，政策推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)類型從相對傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施項目，向更貼近消費市場的領(lǐng)域擴(kuò)展。隨著REITs市場資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，REITs市場有望持續(xù)沿著規(guī)模擴(kuò)張、資產(chǎn)多元、投資者結(jié)構(gòu)優(yōu)化的路徑發(fā)展。

　　資產(chǎn)類型多元化

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，有77只REITs處于已上市狀態(tài)，其中園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施和消費基礎(chǔ)設(shè)施類數(shù)量較多。

　　此次，國家發(fā)展改革委將商業(yè)辦公設(shè)施、城市更新設(shè)施等行業(yè)納入可申報范圍，進(jìn)一步擴(kuò)大了基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場規(guī)模。

　　中誠信分析REITs首席研究員王子豪認(rèn)為，推動資產(chǎn)類型從相對傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施項目向更貼近消費市場的領(lǐng)域拓展，一方面，能有效賦能消費場景升級與商業(yè)環(huán)境改善，助力金融資源對消費領(lǐng)域的精準(zhǔn)灌溉；另一方面，可推動資產(chǎn)類型多元化，有助于增強REITs市場的風(fēng)險抵抗能力，有效吸引多元化資金入場。

　　今年以來，政策對基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行的支持力度不斷加大。9月，商務(wù)部等9部門發(fā)布政策，支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs。國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報推薦工作的通知》提出，持續(xù)推動市場擴(kuò)圍擴(kuò)容，積極推動新資產(chǎn)類型項目推薦發(fā)行，加大項目培育儲備工作力度。

　　二級市場表現(xiàn)向好

　　在市場層面，REITs展現(xiàn)出穩(wěn)健的投資價值。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，中證REITs全收益指數(shù)今年以來上漲7.23%。嘉實物美消費REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT、華夏金茂商業(yè)REIT今年以來漲幅超過40%。

　　“REITs結(jié)合了不動產(chǎn)的長期收益特征與股票的短期波動性，其核心價值在于其底層資產(chǎn)產(chǎn)生穩(wěn)定且可持續(xù)的現(xiàn)金流。只要底層資產(chǎn)的運營基本面沒有惡化，其內(nèi)在價值就相對穩(wěn)固?！蓖踝雍辣硎尽?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更多符合條件的REITs項目發(fā)行上市，不僅有利于滿足投資者“更多選擇、更穩(wěn)收益”的需求，也有利于相關(guān)企業(yè)將更多類型的資產(chǎn)變現(xiàn)。

（文章來源：中國證券報）

(原標(biāo)題：政策加碼 REITs市場提質(zhì)擴(kuò)容)

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